住宅ローン相談のための基礎知識

マンション査定の審査内容と審査基準についてご説明します。

マンション購入者は価格はもちろん、環境や便利性を重視します。その中でも交通の便利性が最も重視されやすく、マンション査定の重要な審査内容になります。具体的には、駅から徒歩何分か、都心や主要駅へのアクセス度、特急列車や急行列車が停車する駅か、などが審査基準になります。

次に、環境においては、公園・図書館・買い物に便利なスーパー・商店街・コンビニ・郵便局・病院・各役所・小中学校までの距離が近いかどうか審査基準になります。これらは、マンションの査定価格を上げる重要なポイントなのです。一つでも多く、これらの条件を満たしていることが、マンション査定価格を上げることになります。

次に、マンションの階数、眺望、日当たりなどが審査内容になります。ここでの審査基準は、新築分譲マンションでは、上階ほど価格が高くなります。中古マンションの場合も上階ほど価格が上がる評価方法が用いられる様です。方位では、やはり南向きが一番評価されます。

次に、東向き・西向きは南向きより－5％、北向きは南向きより－10％とそれぞれ、評価が下がります。つまり、南向きなどの日照時間が長い、上階の眺望や風通しが良いことが、査定評価を上げるポイントとなり、マンション購入者の需要も高いということなのです。

又、新築と違って、中古マンションの査定には、管理状態も大きく影響します。これについては、専門家にアドバイスを受けると良いでしょう。

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