フラット35
住宅ローンの中でも、お勧めなのは、「フラット35」です。
「フラット35」とは、個人を対象に、低価格＆長期で住宅ローンを提供するために、住宅金融公庫と民間金融機関が提携した住宅ローンで、公庫と民間の良いところを組み合わせて作られています。
「フラット35」の融資の審査基準は公庫の住宅ローンに準じています。嬉しいのは、収入が一定の基準を満たしていれば、勤続年数は問われないことです。転職して間もない方でも、審査が通りやすいでしょう。
フラット35のメリットは、最長35年金利固定で借りられるので、住宅ローン金利が大手銀行と比較しても圧倒的に低いところです。提供する会社によって金利は異なりますが、35年固定で9月の実行金利が3％を下回る住宅ローンはフラット35以外ほとんどないと言えるでしょう。
また、繰上げ返済手数料無料、疾病保証等の付帯サービスが充実している点も大きな魅力の一つです。金利上昇局面では、長期固定型住宅ローンを選択し、返済額を固定化したほうが長い目で見ると有利なことが多い様です。
ただし、スタート時の金利は変動型や期間固定型より高く設定されています。数ある住宅ローンから選ぶ時は、金利だけではなく、事務手数料・保証料・団体信用生命保険料なども考慮しますが、フラット35の金利の状況を踏まえて、より有利と思われる方を選択すると良いでしょう。
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