住宅ローン相談のための基礎知識

ここでは、住宅ローンの種類についてご説明します。住宅ローンには、種類が沢山ありますが、まず公的融資と民間融資に分かれます。

公的融資と言われるものは、一般的には財形住宅融資のみになります。財形住宅融資を扱う窓口の金融機関は大きく分けて3つあります。住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）財形融資、財形住宅金融株式会社を中心とした専門の財形転貸融資会社、大企業が社内融資と名称を変更して行う場合の3つになります。

民間融資とは、いわゆる住宅ローンと言われるもので、大きく分けて2種類あります。一種類はフラット35といわれる、住宅金融支援機構が銀行等の金融機関と提携して行う、全期間固定金利の住宅ローンです。もう一種類はいわゆる銀行ローンと呼ばれていますが、金融機関（銀行・信金等ばかりでなく、ノンバンクやローン専門のモーゲージバンク等も含む）の数だけローンの種類があります。

民間金融機関の住宅ローンと公的融資は、金利の決定時期が大きく違います。民間の融資は、資金実行日（普通は引渡しの頃）の金利が適用になりますが、公的融資は融資の申し込み時点での金利が適用となります。家やマンション購入の際に、組む住宅ローンですが、様々な銀行や金融機関の中で比較し、さらに種類豊富な住宅ローンを比較検討されることでしょう。

住宅ローンを決定する時には、家を買うのと同様、慎重に選びましょう。

住宅ローンの返済を気にしなくても良い方法とは？