住宅ローン相談のための基礎知識

高額で長期間に渡る住宅ローンは低金利で返済したいものですね。

住宅ローン返済のコツは「低金利」で「少ない金額」を「早く返済」することになります。 金融機関で「3年固定で金利1％！」などの美味しい広告を目にしますが、3年固定金利ということは3年後には、改めて金利が見直されるということになります。

現在は、大変ローン利用者には有利な、超低金利時代ですので、今後は金利上昇の可能性は十分あるといえます。ですから、安易な短期固定金利の商品よりも、長期固定または低金利ローンをオススメします。

長期間コツコツ返済をするなら、住宅金融公庫（当初10年間 2.50 ％）や城南信用金庫の「 超固定（当初10年間 2.45％）」、グッドローンの「30年固定金利ローン（ 2.77 ％）」などがオススメの住宅ローンです。（2004年3月1日現在ですので、注意が必要です）。

そしてマンション購入の自己資金ですが、最低でもマンション価格の2割は必要です。というのも住宅金融公庫をはじめ、民間の金融機関では融資上限は8割に設定しているところが多いからです。

これだけの超低金利時代、貯蓄しても殆ど増えないのが現実でしょう。例えば、3000万円を金利3％で35年ローンを組んだとします。返済開始して、１年後に100万円を繰り上げ返済した場合には、約169万円利息を節約することができます。余裕資金があれば、繰り上げ返済をすることにより、早期ローン完済して、負担を少しでも軽くしていきましょう。

住宅ローンの返済を気にしなくても良い方法とは？