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住宅ローンの金利:変動金利型
住宅ローンの返済計画を立てる場合に、注意しておいた方が良い金利のタイプに、変動金利型があります。
変動金利型の金利は、半年ごとに改定されます。また、変動金利型では、5年間は利息と元金の割合を変更し、住宅ローンの毎回の返済額が変動しない仕組みになっています。
毎回の返済額を変えないために、金利が上昇しても、住宅ローンの返済額は、前期の1．25倍を上限とする特約が付いているもの多いです。
しかし、変動金利型は、借入時に将来の返済額が確定されないため、不安定です。社会情勢などと連動して、金利が急激に上昇したり、返済額で利息分を全て賄いきれなくなった時などに、未払利息が生じてしまうため、あとで追加して支払うことになってしまいます。
ですから、返済計画を立てる際には、十分に注意が必要です。
※変動金利型の住宅ローンについてのご相談
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