住宅ローン相談のための基礎知識

ここ数年、住宅ローンを利用する際に、「繰上げ返済はお得！」という説明がなされています。現在、超低金利時代が続き、預貯金の金利も一向に上昇する気配はありません。

ここでは、お得な繰上げ返済のポイントについてお話します。

繰上げ返済は、元金の一部を返済すると、その元金にかかるはずの利息を支払わないで良い所が、大きなメリットです。

繰上げ返済した金額は、原則としてすべて「元金」の返済に充当されます。返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっているため、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットでき、利息額が大きく軽減されます。

ですから、返済開始後早い段階で繰り上げ返済をした方が利息の軽減効果も大きくなります。「返済開始後早い段階で繰上げ返済をすること」が、「お得な繰上げ返済」のコツです。

また、「返済額軽減型」は、返済期間はそのままにして、毎回の返済額を減らす方法になります。少しでも住宅ローンの負担を減らしたい場合にはオススメですが、借金は早めに完済する方が安心ですので、「期間短縮型」を選択した方が良いでしょう。

最後に、複数の住宅ローンを組んでいる場合は、金利の高いローン、変動金利のローン、返済期間の長いもの、借入残高の多いもの、の順序で返済していくのが良いでしょう。

ただ、これはすべての方に当てはまるとは限りませんので、おおよその目安にされると良いでしょう。

住宅ローンの返済を気にしなくても良い方法とは？