住宅ローンの借り換えについては、一般的に次の審査基準で審査されます。まず勤続年数は、一般的には3年以上勤続しているかが、審査の基準となります。しかし、金融機関によっては、勤続年数が1年以上しかない方でも、住宅ローンの借り換え融資の、審査対象になるものもあります。
また、勤続年数が1年未満の場合でも、以前の職場と同業種かつ、給与が同等以上の場合は、住宅ローン借り換えの審査に、通る場合があります。
次に、担保の審査基準は以前より緩和されてきており、担保評価の基準は100％～300％と金融機関によって異なっています。
住宅ローンの返済割合は、 年収に対して一般的には30％～35％となっており、殆どの金融機関では、現在、金利を4％で支払った場合の、年間支払額より返済割合を算出していますので、返済割合は約39％となっています。
また、住宅ローン以外に他のローン（車のローン等）がある場合には、住宅ローン以外の返済額も含めたものが、審査基準となります。
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