住宅ローンにも様々な種類がありますが、ここでは「つなぎ融資」についてご説明します。通常は、物件が完成し住宅ローンの借主に物件の所有権が移ってから、住宅ローンを融資した金融機関が、住宅ローンの対象となる購入物件に担保設定し、担保の設定が終了した後、住宅ローンの融資が実行され、口座に借入金が入金される、という流れになります。
ですから、住宅購入の手続きによっては、住宅ローンによる融資が入金される前に、不動産会社や建築会社などへ、購入金額の支払いが生じる場合がありますので、注意が必要です。
この住宅ローンの融資が実行されるまでの間、一時的な借入をするときのローンが「つなぎ融資」です。
「つなぎ融資」は住宅ローンの内容とは異なり、実際の住宅ローンとは別に契約書が必要となり、「つなぎ融資」の利息や諸費用が住宅ローンとは別に発生します。
なお、不動産会社や建築会社によっては、つなぎ融資が必要な場合に、金融機関からの融資資金を受け取ることを条件に、代金支払い前に登記を認める「代理受領」をしてくれるところもあります。
住宅ローンの資金計画を立てる際には、不動産会社や建築会社などに対し、いつまでに、幾ら代金を支払わねばならないのか、支払い代金は自己資金なのか、「つなぎ融資」を利用しなければならないのかなど、しっかりと事前に確認し、トラブルのないようにしたいものです。
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