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中古住宅ローンとは、中古住宅を購入する人を対象とした住宅ローンのことです。
中古住宅を対象とした住宅ローンには、民間金融機関によるものや、住宅金融公庫のリ・ユース住宅購入資金、雇用・能力開発機構の財形貯蓄契約者に対するものなどがあります。
民間金融機関による中古住宅ローンの融資条件は、新築の住宅ローンと同一の金利・融資限度額等で取り扱っているところが多いのですが、融資期間は新築の住宅ローンより短くしているところが多い様です。
また、中古住宅ローンは金融機関によって、担保評価と担保掛目が異なる場合があります。
この担保掛目とは、住宅ローン等の融資額を決定する要因となり、借入申込者が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するため、不動産の担保評価を算出するときに、金融機関や保証機関が評価した価格ないし取得価格に掛ける一定の比率のことを言います。
ちなみに、適合証明書の交付をうけることができれば、フラット35も利用可能です。
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